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Jean Luc LELEU, expert et enseignant en transaction immobilière, peut vous fournir, sur demande, une expertise. Celle-ci est différente d’une simple estimation, elle est longue et minutieuse.
Un devis vous sera fait à la demande.
II est nécessaire de connaître la valeur de son patrimoine pour le vendre, le donner en garantie d’un prêt, en assurer une meilleure gestion, le donner, le partager, l’apporter à une société, pour le calcul d’une plus-value, l’imposition sur la fortune, etc.
En conséquence, il est souvent indispensable de connaître de façon précise la valeur de ses biens. C’est en cela que consiste le métier d’expert.
Sur visite d’un bien, l’expert analyse sa composition, son environnement, son appréciation par rapport au marché. Pour cela, il met au service de sa clientèle une technique spécifique, sa connaissance du marché, ainsi qu’un outil de travail, et des bases de données, adaptés au marché immobilier de sa région.
L’expert immobilier effectue dans un premier temps une visite détaillée du bien à expertiser. Il étudie le dossier en examinant les documents d’information. Il analyse le bien, les références du marché et procède aux vérifications nécessaires (cadastre, origine, occupation, servitudes…).
Il détermine ensuite la "juste valeur" du bien grâce à diverses méthodes (par comparaison, par le revenu…) puis rend ses conclusions dans un document écrit, daté et signé : le rapport d’expertise. Indépendant (et donc impartial) l’expert immobilier est souvent spécialisé (immobilier d’habitation, immobilier d’entreprise (usine, entrepôt…), bureaux, fonds de commerce, immobilier commercial (boutiques, centres commerciaux), immobilier de loisirs, immobilier agricole, forestier ou foncier.
» Pour toute demande de renseignement complémentaire
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